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房地产中国网络通信4月11日下午，仲量联行发布了2013年第一季度北京房地产市场报告，报告显示，第一季度北京甲级办公楼市场需求显着上升，租金水平在3年来首次下降。在零售市场上，不受高端消费下滑的影响，奢侈品消费上涨，高端品牌扩张上涨，但群众消费依然坚挺，中端品牌持续活跃。数据显示，本季度甲级办公楼市场的清洁招揽量比去年同期保持下降，但约三分之二的招揽量来自金融街区域79，000平方米新完成的国家开发银行租赁办公楼，租赁市场的清洁招揽量仅为37，000平方米，是2009年以来的最低水平。

CBD地区的净招商量经历了2006年以来的首次负值，一些金融和专业服务的外资租户已经削减了租赁面积，汽车和IT行业的租赁市场需求依然很强。与此同时，2013年第一季度北京甲级办公楼市场租金也经历了倒数三年的慢下跌后，经常发生巨大变化。第一季度市场平均租金比上个月上涨2.0%至人民币337元，2009年第三季度以来首次上涨，第三大使馆区、东长安街区、CBD区域租金频繁暴跌，尤其是CBD区域上涨显着，租金比上个月上涨3.7%以上。

这主要是因为很多公司在2010年市场招揽高峰时签订的租赁合同在2013年到期，现在市场租金是3年前的2倍以上，很多租户在到期时面临更高的租金。在这种压力下，一些租户开始削减办公空间，甚至搬出原办公楼，从而导致本季度办公楼市场招商量的下降。同时，由于面对空置率可能下降的压力，一些办公楼业主在租金条款上也更加灵活，为了保持和改善现在的入住率水平，不择手段减少租金水平，之后市场平均租金下降。

仲量联行北京和华北区市场研究部负责人陈锦平分析应对。多达，2009年底北京市甲级办公楼平均租金水平为166元/平方米/月，仅3年，市场租金水平已翻番，超过现在的337元/平方米/月。2013年对租户来说无疑是最困难的一年。仲量联行北京商业房地产部负责人贺睿珂(Eric去Hirsch)认为，企业仍然重视北京市场的重要性，但由于近年来办公楼租金的大幅上涨，一些租户正在新评价办公空间市场的需求标准。

许多办公楼老板已经意识到市场趋势，更加谨慎。预计未来一两季度租赁市场的需求仍然低迷，租金下降的可能性很小。

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